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【地产金融家倪建达:地产金融,中国未来地产发展新引擎】

2016年01月18日

倪建达,和记娱乐联席董事长兼首席执行官,澳大利亚LA TROBE大学工商管理硕士学位。

历任上海城开(集团)董事长;上实城开董事局主席和上海实业控股执行董事、副行政总裁;中国房地产行业协会副会长;上海市青年联合会副主席上海青年企业家协会名誉会长;连任三届上海人大代表。


在房地产行业及管理方面积逾20多年专业经验。先后被授予“上海市十大杰出青年”、“全国25名最具改革理念的中国企业家”、“中国住交会十大风云人物”、“博鳌论坛——中国地产20年最具影响力人物”及“上海房地产18年十大企业家”等荣誉称号。他曾任上海市青年联合会副主席,现为中国房地产业协会副会长,上海市房地产业协会会长。特别在战略方向的把握上他一直是常胜将军。

 

倪建达说:地产金融是中国房地产发展的新引擎


由于房地产行业的投资大与周期长的特点,仅仅依靠自有资金无法满足资金需求,在当下中国金融体系尚不完善,金融市场尚不规范的前提下让地产金融业迎来了黄金发展期,地产与金融本就相伴而生,房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。在第二届房教中国地产人年会期间,城视窗.中国作为独家视频合作媒体,专访了和记娱乐联席董事长兼首席执行官倪建达先生,由他讲述目前中国地产金融业发展现状和和记娱乐是如何选择地产项目的。


和记娱乐的选择标准


您在做地产金融投资时的标准有哪些?

倪建达:我们的合作方需要是有诚信、有长远发展规划、有品牌和有社会责任感的企业,房地产业通常被认为是不动产行业,它是看得见摸得着的,但这并不等于是可以长远发展的,因此我们会选择在行业里面最优秀、最有责任心和最有品牌知名度的企业合作。


地产业需要大量金融支持


请给我们简单讲一下是落实流程

倪健达:当开发商拿到土地以后,在发展的过程中可能在资金安排上会有紧缺,这时这个企业或项目如果条件匹配,就可以在我们这里获得一个完整的金融服务。但现在大家都知道,土地不是开发商想拿就能拿得到的,需要通过激烈的竞标,有时可能钱准备好了,但这块地没拿到,也可能这块地拿到了,但钱还没准备好,这样我们就可以来匹配一个对等的投资机会,可以助力发展商拿到想要的项目来实现梦想,这是拿地的过程。在接下来建造的的过程中,如果四证还未齐全,银行还不能提供贷款时,需要交政府规费出现资金需求时也可以找到我们。在进入到房产销售环节,银行可能会有一个还贷的要求,资金需要有流动性,这时我们在销售贷过程中也可以提供资金支持。


地产金融比银行更灵活高效


您怎么看待当下多元化的融资环境?

倪建达:银行提供的资金支持更多是用政策来约束的,这个金融产品符合政府的金融政策就可以给到发展商资金的支持,但是我们知道其实有很多的环节并没有那么清晰的界定一个发展商是否达到银行支持的程度。而用地产金融的专业判断,我们就会知道这一家发展商投资的项目未来是否有前景,是否在未来进入市场时有足够的现金流支撑,这一点我们比银行专业,因此我们是最懂发展商的金融机构,最了解市场的金融机构,所以我们可以比银行更灵活,效率也更高。


地产金融会不会有风险?

倪建达:在金融机构为你提供金融服务的时候,它一定会评估你的项目风险,只是这个风险是否在接收的范围和程度里,我想任何项目的投资都会有风险,但这种风险是否可以通过专业以及完整的尽调风控流程给规避到最低,让发展商能够获取到想要的金融资源,作为我们来讲,我们跟第三方投资方能够更好的保驾护航。


和记娱乐如何选择项目


您在选择项目投资时有倾向性吗?

倪建达:在我们的判断上只有一个标准,是这个项目、团队或公司是否可以长远性发展,这个项目是否在未来进入市场以后能够得到认可,这是我们考虑最多的。至于用什么样的方式和什么样的核心竞争力来占领市场,我想这是我们合作伙伴需要具备的能力,我并不认为我们可以对每个行业都做出界定,因为从一个金融机构来讲,我首先要投一个好的团队,我首先要投一个好的团队管理下的有市场前景的项目,至于这个项目是住宅、文化地产或是旅游地产对我来说并不是很重要,重要的是你可以给我们安全感,以及给我的投资人一个合理的回报,你是否可以在项目漫长的发展过程中有一个合理的现金流安排。


从投资者角度来说选择什么项目这只是代表市场的一个因素,更多还是要看这个项目和团队让大家觉得有安全感和有未来。如果一个项目从城市的选择到团队建设属于“小马拉大车”,我相信任何一个金融机构都会调低评分等级,即使给到的投资也是很有限的,这就是市场选择和市场判断的过程。


2016年中国房地产展望


您认为2016年地产市场的走势是怎样的?

倪建达:“去库存”意味着很多三四线以下的城市的压力是巨大的,也意味着很多项目的资金周转也是有压力的,明年对地产行业会有很多的利好政策出台,但是它不是瞬间就把政策的利好变成市场的动力,所以我们每一个发展商都要审时度势,能够活到最后,能够笑到最后。2016年是给我们希望的一年,也是给我们这个行业考验的一年,我们经受住考验,就能够享受到灿烂的春天。