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【微精墅低门槛,成全海景别墅梦——三盛国际海岸投资价值分析】

2016年03月21日

我有一所房子,面朝大海,春暖花开。这段描述已成为青岛宜居梦想中不能磨灭的碑文。事实上,社会在进步,梦想也在“进化”,在当下,能够最大程度地唤起青岛人心底有关居住的幸福感,应该囊括更“丰满”的元素,大海的对面要有山,房子的“别名”是别墅。

 

青岛别墅市场表现


 山东别墅和高档公寓市场逐渐升温

选择别墅物业的多为改善型置业人群,对房地产调控政策并不十分敏感,随着人们生活水平的提高,改善型置业需求将是未来房地产市场的主需求,一线城市的大户型以及二三线城市的别墅都存在较多的潜在需求。

 

近年来,山东省别墅和高档公寓的成交量价均保持了较快的增长速度,可以看出别墅和高档公寓市场正在逐渐升温。

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青岛北城区(城阳、即墨)的认可度越来越高

据CRIC2015统计显示,2015年青岛市是别墅成交面积占商品住宅的6.4%,成交金额占比9.76%。供求比更是从2014年的1.44下降到了0.97。其中不乏龙湖、万科、世茂这种大鳄身影,无论是大鳄,还是购房者对于青岛北城区(城阳、即墨)的认可度已然是越来越高。别墅成交以城阳区、即墨市、胶南市、高新区等老牌区域为主,2015年这4个区域成交面积占全市82%。

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产权面积120-160最受购房者青睐

从数据上看,产权面积在180以下,尤其是产权面积在120-160,总价段在150-300万之间的经济型别墅最受购房者青睐。

别墅也被成为改善型住宅,在销售过程中惯用的手法就是通过赠送面积来“收买”购房者,通过缩小产权面积和高赠送提高性价比,从而降低购买的门槛。

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经济型别墅获取购房者芳心

从户型分布来看,经济型别墅依靠自己性价比获取购房者芳心,叠加独占鳌头,联排紧随其后。

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三盛国际海岸投资价值


环境——城市感的半山生活

三盛国际海岸栖身自然景区,望海而拥山林湖泉,在城市央心留存天然和纯净。紧贴青岛博览中心和18洞高尔夫球场,数百亿级别的投资热点项目,就在别墅小镇鸟瞰之下成熟变现,高标准打造,内部景观打造与自然资源完美融合,配套丰富,为业主奉上超便利和城市感的半山生活。

 

交通——完美融入青岛半小时生活圈

2015年12月7日,历经30个小时的浇筑,城际轻轨首个车站封顶,蓝色硅谷城轨已启动轨道铺设,2017年将全线调试,三盛国际海岸紧邻蓝色硅谷轻轨博览中心站,完美融入青岛半小时生活圈。

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稀缺——身处繁华中的寂静

国土部门从2003年开始就不断重申严禁批准别墅用地,刚晋级为新一线城市的青岛自也是要严格执行的,所以近几年来面世的别墅产品也是越来越少。未来不论是从居住的舒适度,还是从投资增值的角度来看,别墅作为稀缺资源,升值空间较大。尤其是位于城市附近的别墅,既可以满足人们对自然环境的向往,也可以同时享受现代生活的便利,三盛国际海岸是为数不多的同时符合这两项的别墅住宅项目,未来升值空间较大。

 

运动——近在咫尺的高尔夫球场

有钱人大都倾向于一些有助于放松身心有助于交际的运动,比如说高尔夫马术等,如果在别墅区能够融入这种运动环境,那么会很受富豪的青睐,三盛国际海岸具有这样的优势。


定位——经济适用型别墅

别墅的内涵之一就是贵,如果在别墅的前面加上山居,看海等定语,往往会让大众富裕阶层望而却步,但是三盛国际海岸项目户型面积控制严格(50-160平米),产品组合丰富:高层、洋房、叠加、联排,都是市场上最热销的房型和面积,经济适用,单套总价相对较低,对当地的中高收入群体,以及外地到青岛选择养老或度假的人群来说,都是极具吸引力、性价比很高的住宅项目。

 

在青岛这个有着别墅传统情结的城市,山居别墅,尤其是能看海的山居别墅,更是目标中的首选,它算是人们居住梦想的最完美的具体表达。