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【1月百城房价深圳领涨,楼市风险仍需警惕】

2016年02月15日

2016年1月百城均价同比上涨4.37%,连续9个月上涨

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2016年2月1日,中国指数研究院发布2016年1月百城房价指数,百城房价1月均价为11026元每平方米,环比上涨0.42%,同比上涨4.37%。

百城房价自去年5月止跌上涨以来,已连续9个月环比上涨,受基期因素影响,同比呈现加速上涨的趋势。


深圳房价一年上涨45%,涨幅领跑全国,楼市风险凸显

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深圳1月房价以45%的同比涨幅领跑全国,远超同为一线城市的上海(15%)及北京(8%)。中原集团创始人施永青在香港中原地产官网发表文章称:“深圳楼价升得比其他城市多,有它的合理性;但升幅有这么大的差距,就显得有点不合理。不合理的部分,市场会找机会调整。”显示出深圳楼市所面临的高风险。

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五大因素助推深圳房价疯长

中原集团创始人施永青认为深圳的楼价之所以比其他城市升得多,原因有以下几个方面:

1.深圳是一个移民城市,成员来自全国各地,没有地方保护主义。有很多一流的大企业,都是在深圳起家的,如腾讯、华为、万科、顺丰等,都能对深圳的经济作出很大的贡献。

2.深圳市政府,以内地的标准计,算是相对追得上时代,管治能力胜过很多内地城市,唯上海堪与它相比。

3.深圳在经济转型方面做得相对成功,已不用再依靠低质素的劳工密集的工业,无论是服务业,还是各式各样的高端科技行业,都已在深圳遍地开花,前景非常亮丽。

4.深圳人口增长得很快,常住人口已过一千万,连流动人口已过二千万。有人来就需要住屋,所以深圳有很强的刚性需求。

5.有传言深圳会升格为直辖市,升格后可直接获得中央在政策上的照顾,经济会发展得更快。人们期望,单是直辖市的地位,已可以产生品牌效应,令当地的楼价变得更值钱。


投资客炒房团杠杆资金同样推高房价,购房者需要警惕楼市风险

除此之外,此轮深圳楼市疯狂上涨的行情始于2014年底出台的“认贷不认房”宽松政策,在2015年的“330”新政以及央行多次降息的进一步刺激下,深圳楼市才一步步走到了今天的火爆和疯狂。

根据人民银行深圳中心支行的相关统计数据,2014年深圳的住房贷款余额已经达到5300亿元,当年在住宅成交量和金额均低于北京和上海的大背景下,深圳的住房贷款余额却超出北京一大截,在全国仅次于上海,以约全国百分之一的人口,占了全国约5%的住房贷款额度。

2015年深圳楼市成交量和成交金额相比2014年增长更快,年内深圳住房贷款破6000亿已无悬念,可以明确地说,这一波深圳楼市走牛,是一波彻头彻尾的杠杆牛市,深圳楼市是基于高杠杆的楼市,今年更是“杠上加杠”。

虽然今年的政策环境仍会相对宽松,但深圳如此高的房价和涨幅很难持续,原因在于目前的房价已经超过了大部分刚性需求的承受能力,很多购房者都在大幅透支着未来,在GDP增速创25年新低,股市持续下跌,全球经济低迷的情况下,购房者需警惕未来的风险。