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【楼市利好不断,交易环节再降契税营业税】

2016年02月22日

在去年的基础上,今年楼市政策继续频频发力:在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。

财政部、国家税务总局、住建部针对房地产交易环节再出新政,将契税、营业税进行了调低,这被看作是继住房贷款政策调整后又一去库存大招。


一张表读懂新政


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按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,自本月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


契税方面,非限购城市二套房减免明显


在一手房和二手房交易中均涉及的契税,此次征收的变化主要集中在二套房的政策上。过去二套房不管面积大小,均按3%的税率进行征收契税,如今则按面积分别减至1%~2%。此外,首次购买144平方米以上的非普通住房,契税税率也由过去的3%降至1.5%。

值得注意的是,对二套房的契税优惠,在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。

以一套面积90平方米,总价100万元的住房为例。如果是二套房购买,过去要征收3万元的契税,从下周一起契税减至1万元,降低了2万元。

一套面积144平方米、总价200万元的住房,过去契税要缴纳6万元,如今变为首套房只付3万元的契税,二套房只付4万元的契税。


营业税方面,非限购城市大面积户型营业税减免明显


调整契税营业税通知还对二手房交易环节中的营业税作出新的规定:个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,去除了普通住房与非普通住房的区别。在去年3月实行的“五改二”新政中,非普通住房即使满了2年,也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。同样,二手房的营业契新政,在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。

以150平售价300万的住宅为例,三年前100万买入,新政前除需缴纳3%的契税9万元外,还需按200万元的差额收取5.6%的营业额11.2万元。按照最新政策,如果是首套房,契税降至4.5万元;二套房契税则降至6万元,营业税则全免。


新政对楼市具体有何影响?


减税+房贷新政+公积金新政,可以说是楼市去库存的组合拳。调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,是去库存最厉害招数之一:首先是可以降低购房成本,提高购买力,促进住房消费,拉动经济,实现稳增长。其次是降低购房门槛,支持与鼓励首次购房者及改善性需求购房者实现买房梦。三是落实供给侧与结构改革政策,减税释放内需,拉动消费。四是同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用,给去库存政策加码。