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【广州限购松动,房价会接棒深圳疯涨?】

2016年02月25日

根据界面新闻消息,2月24日上午,广州多家按揭公司和业内人士透露,全市已从2月22号开始执行首套房契税按区划分的新政,只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的,新购买的第二套房就按首套房交契税。同时要求业主不可跨区交税,也要符合限购资格。

广州新政细则:中心市区无房即按首套房征收契税

目前,在广州市部分城区包括越秀区、天河区和海珠区(以下简称市中心区)在内,购房者只要在当区无房,就可以按照首套房标准征收契税。目前海珠区房管局地税窗口工作人员已明确表示,海珠区已经从2月24日开始执行政策,目前已办理多张单。同时,天河、越秀区的房管局地税窗口均已表示执行该政策。

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配合契税新政,300万新房最多可以省6万契税


在首套房契税按区划分调整之前,广州市家庭购买二套房一直按照3%的税率征收契税。此次调整之后,购房者如果在广州市越秀区、天河区和海珠区等购房,只要在该区没有房产就算是购置首套房,按照首套房税率征收契税。

“契税新政:按照今年2月19日财政部发布的最新通知,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税;面积为144平方米以上则按3%征收契税。”

以300万总价90平方米的住宅为例,如果此前在广州市中心区域外有房的,契税按照3%的标准征收;在2月22日后,只要在天河区、越秀区及珠海区内无房,契税便按照首套房标准征收,共计省下总价2%也就是6万的契税费用。

而房地产契税是在房地产交易环节征收的,相当于除首付款外另外一笔需要承担的首次购房成本,广州变相放松限购的同时,相当于降低的购房的成本,预计将会直接刺激广州楼市。


广州会接棒深圳、上海,走上房价疯涨之路吗?


2015年330新政以来,一线城市中以深圳上海房价领涨全国,而广州的楼市则延续不温不火的状态。而广州房地产市场中则一直维持在不温不火的状态。从2015年年初至今一直保持同比微幅下跌的状态。

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从供需结构来看,广州房地产市场中库存一直保持稳定,对于维持整体房价稳定起到了关键作用。据界面新闻报道,广州市的库存量已经控制在了1000万平方米以内,而以广州的市场容量,库存周期在10个月左右。这意味着,广州的库存量其实并不严重,房价将会保持相对平稳。

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新政之后,首先将会带来房地产成交结构的调整,预计未来广州市场成交量会有所增长,同时新措施还将促进各城区税收均衡,增强人口跨区流动。而通常情况下,广州房价普涨总是滞后于北京、上海和深圳等一线城市一到两年,广东保利董事长认为,广州核心区域成交量和房价会在今年第三季度出现爆发性上涨,年底或2017年二季度则会出现量价齐升。