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【中国人在海外的“房子情节”】

2016年08月02日

中国境外房产投资统计概况

前一阵,戴德梁行(国际房地产投资顾问企业)对中国在境外的投资做了一个整理,在这里我们引用一下来说明情况。

 

2016年的前五个月里,中国投资者向境外的房产市场投入了170亿美元,仅次于美国的190亿。而在2015年,中国的排名才是第五。这短短半年,排名就有了飞跃,可见中国投资者对海外房产投资的热情。

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可以由上图看出,海外房地产投资的总额这几年也是增长的趋势。而主要的投资目的地为美国。这可能源自于三个原因:第一,美元在近段时间非常的强势,尤其是在上半年。第二:美国经济复苏,由这两个月的非农数据等宏观数据可以看得到,美国的经济在稳定的复苏。第三:在美的融资成本较低。

 

而对境外的地产投资类别上,最主要的投资就是写字楼和酒店。

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写字楼的投资占到50%,而酒店占到42%。美国签证政策的宽松,让很多中国投资者有机会前往美国,也更使得大量的资金流向了美国购买房产。

 

Sam大叔魅力四射

2015年来说,中国对境外房产投资均匀的分布在美国、香港、澳大利亚。而今年上半年的数据显示,超过六成的中国对外投资额(62.3%)、总计106亿都投向了Sam大叔的怀抱。而去年,投向Sam大叔的额度只有43.7亿美元。这主要还是归功于Sam大叔经济复苏以及上半年美元的强势尽头。

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而在美国这广阔的土地上,纽约依然是中国地产投资者严重最热门的海外投资目的地。在上半年中吸引了大概35亿的资本。

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投资者们,你们心动了么?

人民币汇率下行,国内持续的通货膨胀、各行各业资本回报率走低;所有中国经济县极端面临的现象,反映到市场上,就是每个人都切身的体会生意难做的困境。作为中产或中产一上的收入家庭,把一定比例的家庭财产转移到风险较小的海外,便成为了不少人在这几年的共识。

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不谈企业投资,只谈个人或家庭投资。随着美国EB-5政策的延期,对美国房产市场也有了一定的推动作用,当然,房产市场的火爆,也促进了EB-5的持续火爆。这几年,在美国买房,无论对于以后子女的海外求学,或是自己的养老退休,都有一定程度的锁定成笨,转移汇兑损益风险的作用。

 

在国内购买二手房,消费者最缺乏的是信息的对称性,以及有保障的行业规范。而美国是有一个合法认证的经纪人(broker)买房的流程,与之有配套的律师、会计师、等很多可以帮助买家降低风险。

 

海外买房也并不是富人的专属,洛杉矶的房价普遍就低于中国的一线城市房价。例如Condo,就是土地共有的公寓,这种房子的均价是28万美金左右,实际住房面积平均为130平米左右。而洛杉矶的独立屋,就是拥有独立的住房和院落,这样的房价均价为50万美金左右。是不是听起来,比国内一线城市动辄千万级别的公寓要实惠很多?


安居乐业,一直是中国人所追求的,安居在前,乐业在后。