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【中国楼市遇拐点?聪明中国钱去了澳洲海岸线】

2016年10月14日

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拐点。

每天小编打开新闻频道,基本上一半以上的篇幅都在说中国的楼市。19道限购令下来之后,人们开始担心,中国的房市是否到了拐点。两种观点吵得不可开交。


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【周期之母,终将谢幕】唱拐点的大多是学术派多一点。地产,被誉为周期之母。按照“库兹涅茨周期”,平均周期为20年的建设周期。以及很多其他学术周期,是以欧美世界的国家为范本的。基于这样的样本,以及中国的人口、城镇化、工业化等逻辑,小编就直接在这里给大家讲结论,他们认为,中国的2016,就是日本的1998,隐含的意思,就是山雨欲来风满楼。

 

【社稷江山,稳为重】而更多的人,希望这样的拐点并不是向下,而是趋稳,这也是国家希望的。其实究其根源,房价的短时间迅速上涨,无非是两个原因,简单通俗点来讲,第一,大家有钱没处投,担心贬值带来损失;第二,中国实体经济处于下行压力中,失去了根骨。所以,房子成了投机或者投资的工具,价格水涨船高。现在这样的时机,更多人观望态度,举棋不定。

 

流向。

那么,Hold在手中的钱,在短时间如果不想丧失机会成本,该投向哪里?小编给大家列举了几个去向。

 

【股市】很多人都预判第四季度是股市即将有所好转,因为楼市的钱因限购投不进去,人们当然会转而投股市。但事实可能并不尽然。中国楼市的不降,股市的无效是两朵投资界的奇葩。中小股民进入股票市场,A股别说挣钱了,会不会亏钱都难说。A股上市的企业,由于经济下行的影响,“卖房保壳”这种事都做的出,说明很多企业都没有实实在在做事。整个市场的特性,也是少数人挣钱,多数人都把自己辛辛苦苦挣来的钱交了学费。2015年股灾的阴影还在,小编并不认为,钱会大量的流入股市。


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【债市】大家都知道,自从股灾之后,债牛横冲直撞。而现在,牛了这么久,债市也开始走熊了。全世界都处于流动性的拐点上,宽松政策渐渐收紧,债市的好日子可能到头了。

 

【海外资产】更多的人,把目光投向了海外市场。虽然语言的障碍让这样的投资看起来障碍重重,可小编认为,这样的人是真的有眼光的。随着美国移民以及投资政策不断的收紧,人们将目光逐渐投入了澳大利亚的身上。

 

黄金海岸。

小编借用普华永道的数据分析,来和大家讲讲聪明的中国钱,都怎样投到澳大利亚的。


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这张表是说中国人们在海外的直接投资一个排行榜。16年数据还没出来,现在澳洲已经位居第二了。中国人在澳大利亚的海外投资2015年度比2014年度高了11.1亿美元,上升了32.9%。小编在用数据说,很多先见之明的人都跑到海外投资了。


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而这部分直接投资中,投资澳洲的房地产占近半数。下图就是中国在澳大利亚的投资行业分配图。


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越来越多的人,羡慕国外山清水秀,碧海蓝天,越来越多高净值人群想要拥有黄金海岸的景色度假,以及让孩子去国外念书接受西方的教育。所以,房子就成了这样投资的基点。随着留学热,越来越多的人会这样选择,澳大利亚也会成为第二个加拿大,房价的高涨只是时间问题。

 

而现在这个节点,除了考虑项目本身,我们假设投资的项目价值不升值不贬值,还有一个因素要我们考虑,那就是汇率。

 

海外投资普遍接受的外汇就是美元,当然投资各地的货币也有本地标的。比如澳洲,可接受的币种就是美元和澳元。那当然要考虑澳元和美元。近期,美元的稳定值还要看12月加息不加息。这两个月的空余时间,小编认为,美元会维持在震荡区中,中性。而澳元风险情绪和经济数据都有所改善,所以澳元仍然有升值空间,要下手需趁早。

 

大堡礁的美,黄金海岸的悠闲,已经是我们忙碌的都市人所做的一个梦,这个梦,要不要实现,就看投资者有没有胆识了。


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