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和记娱乐研究院

【严监管下房企销售表现强势,碧桂园勇夺冠】

2017年11月10日

1、 楼市严监管持续,楼市表现分化

从去年9月21城限售限贷开始,全国已有百城发布各项调控措施超200次,政策严监管下楼市表现疲软,房地产市场整体量价齐跌,房价上涨的势头被遏制。一线城市楼市表现较弱,市场观望情绪浓厚,成交量大幅萎缩,北京房价在8月率先下跌,随后一线城市房价整体继续下探房价开始下跌。

 

房地产市场在政策严监管下整体走弱,二三四线城市商品房市场与一线城市表现分化,二三四线城市楼市走出一波不错的行情,相较于一线城市的观望情绪,二三四线城市则表现的较为疯狂,房价一路高歌猛进。整体而言,严监管下必然会对市场情绪形成冲击,房价较高或近期涨幅较大的城市观望情绪浓厚也是市场正常的表现,一些相对低估的二三四线城市在资本流入下表现的相对火热。

 

2、 市场弱势下,上市房企业绩亮眼

从市值靠前的房地产企业的业绩来看,今年龙头房企表现亮眼,中国恒大上半年净利润大涨833.76%;融创成最大黑马,上半年净利润暴涨1682.51%;万科前三季度净利润过百亿。

 

去年开始的严监管未对房企前三季度业绩产生冲击,主要原因是楼市表现分化,前期的调控措施主要集中在一二线热点城市,而相对低估的二三四线城市受益于资金流入,今年有不错的表现,龙头房企在全国范围内均有销售项目,因此尽管调控措施使市场表现不佳,但房企的业绩依旧表现亮眼。


内地主要上市房企净利润表现:

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来源:Wind,和记娱乐研究院(港股房企为半年度业绩)

 

3、销售强势不改,量价齐升

以中国恒大为例,恒大的销售额从2016年开始快速攀升,今年6月和10月的销售额更是超过500亿元,已连续32个月实现同比上涨。目前恒大的销售均价处在1万元左右的高位,销售面积也在500万平方米左右的高位水平,量、价目前均在高位,助推销售额达到历史最高水平。

2.PNG

来源:Wind,和记娱乐研究院

 

4、上市房企销售大比拼:碧桂园居首

从上市房企的销售数据来看,碧桂园在今年登顶,1-9月碧桂园销售额达到4281.70亿元,同比上涨89.81%;万科和恒大紧随其后,以3961亿元和3660.3分列二三位,1-9月销售额超千亿的房企有9家,销售额在2000亿元以上的有6家。融创是今年最大的黑马,销售额暴涨133.25%,净利润涨幅达到1682.51%。

 

 

2017年1-9月上市房企销售额超千亿房企:

3.PNG

来源:Wind,和记娱乐研究院

 

从过往的排名来看,碧桂园在2016年崭露头角后今年更是登顶,万科始终排名靠前。按照目前的销售额来看,今年前三甲房企销售额将超5000亿元。

 

2013-2017上市房企销售额前三名变化:


第一名

第二名

第三名

2013

万科

绿地控股

保利地产

2014

万科

绿地控股

保利地产

2015

万科

绿地控股

恒大地产

2016

恒大地产

万科

碧桂园

2107

碧桂园

万科

恒大地产

来源:Wind,和记娱乐研究院

 

今年房地产市场销售火爆,主要得益于去年楼市火爆的延续,由于房企销售普遍采取的是预售制,去年楼市的火爆行情在今年的销售数据和业绩中得到延续。今年二三四线城市楼市行情轮番上演,严监管环境下无妨市场热情。今年房企的靓丽业绩也说明市场行情仍有不错表现,明年房企的业绩涨幅或收窄,但也会有不错表现,后市可期。