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【特色小镇发展迎规范,小镇前途依旧光明】

2017年12月18日

1、特色小镇全解析

特色小镇的发展历程:起于浙江,推向全国   特色小镇起源于杭州的云栖小镇,得到时任省长的肯定;2015年发改委组织调研,浙江小镇建设得到中央领导的肯定,随后全国32个省市自治区开展第一批特色小镇建设。


特色小镇作为新型城市化建设的探索和供给侧改革的试验田,引导社会经济结构优化,培育新的经济增长点和竞争力。


特色小镇的亮点在于其“特色”,独一无二的竞争优势成为吸引人流和产业的动力,特色小镇往往以承接高新技术、服务业、旅游业为主要发展动能。特色小镇的发展是全面城市化进程的补充,在第一批127个特色小镇相继落实之后,目前第二批276个特色小镇在7月份已经批复。


第二批276个特色小镇地域分布:

来源:招商证券,和记娱乐研究院


特色小镇发展模式:特色是内生动力,科技助推小镇发展      特色小镇作为依靠地域、文化、生态等特色环境和特色产业打造的新型综合开发项目,是产城乡一体化的新型城镇化模式,为城市和房地产行业发展带来新机遇、新动力。


特色小镇在发展特色制造业,承接城市产业转移,以及提供休闲服务等方面有其独特作用。随着智能科技在特色小镇发展过程中的应用,特色小镇将更加智能化、便捷化,能够更好地与城市、产业相融合。


特色小镇发展模式:

来源:公开资料


特色小镇开发模式:企业主导or政府全包       企业主导的模式主要强调产业内生的驱动力,企业依托自身产业优势,开发符合自身发展定位和规划的特色小镇,既能保持前期的资金投入,也能保证小镇后续的良好运营。比如以阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台为基础,打造以云生态为主导的产业小镇云栖小镇。


政府全包以西藏等地方经济薄弱地区为主,这些特色小镇主要以历史文化特色为亮点,由于受地域限制、投入大回收期漫长,企业无法独自承担建设成本,带有保护历史文化和公益性的性质,只能以政府包揽建设为主。比如西藏自治区扎囊县桑耶镇。


特色小镇营运模式:房企主导or产业主导     房企主导的运营模式主要是房企通过地产开发,在满足政府规划要求的同时,通过销售一部分房产回笼资金,保证后续营运的可持续性;这类小镇以文旅、农业、养老等产业为主,分布于大城市周边,满足城市居民的需求为主。


房企主导的模式与传统地产开发有很大的重合度,通过房产销售回笼资金的渠道可能会造成房企在开发过程中过度开发、失去特色小镇应有的发展前景。目前政府也就防止特色小镇房地产化和债务化作出相关监管要求。房企主导运营的特色小镇有桐庐健康小镇、莲都古堰画乡小镇等。


产业主导的营运模式主要是围绕优势产业打造产业生态,以产业聚集和产业链延伸形成主要发展模式。产业主导主要依靠龙头企业带动,形成以龙头产业为核心的业务发展模式,形成品牌集聚效应。目前这类特色小镇有桐庐智慧安防小镇、隆力奇风情小镇等。


2、特色小镇产业类型

目前特色小镇的产业发展模式可以分为现代服务业和战略性新兴产业,现代服务业主要是生产性服务和生活性服务也,生产性服务主要包括7大类中介服务相关产业,生活服务主要是6大类消费性服务。战略性新兴产业主要是6大类高新技术产业。


来源:公开资料,和记娱乐研究院


3、国外特色小镇发展模式

日本宇治市茶小镇    宇治茶小镇依托本地资源,通过多重手段培育茶文化,打造茶产业链。首先通过品牌宣传形成良好的口碑,发展旅游业,通过包装设计和小包装满足旅游者的需求和喜好。


其次邀请景观设计师帮助设计茶田,形成优美的茶园景观。通过有经验的长者教学茶道,展示茶叶制作过程,开办茶主题文化展,这些贴心的服务赢得旅行者的任何和良好映像。


意大利穆拉诺手工艺小镇     意大利穆拉诺小镇以其精致的玻璃制作工艺闻名,当小镇在经济危机下面临玻璃产业危机时,小镇通过艺术和旅游重新焕发活力,通过精湛的技术让玻璃制品烧的极其漂亮,得到国内外的一致认可。


小镇居民将玻璃和小镇完美融合,形成独具特色的一道风景,玻璃制品也被制作成小巧的旅游纪念品。技术和智慧让小镇重新焕发生机。


国外的特色小镇发展主要依托地域特色或技术,通过发展产业和旅游业的结合,使小镇生机盎然。地域之上的自然景观和绿色产业是这些特色小镇发展的依靠和值得挖掘的内涵,成为特色小镇吸引人流发展旅游的关键,例如台湾的中草药小镇和青蛙小镇,日本的温泉小镇。


技术也是小镇发展的核心秘诀,独特的产业,集聚的优势,例如德国的精工小镇、硅谷高科技小镇、法国格拉斯香水小镇等。


目前中国的特色小镇也在延用国外特色小镇的发展经验,例如以历史文化为依托的龙泉青瓷小镇、以生态旅游为主导的丽江玫瑰小镇等,地域特色成为此类小镇发展的特色和基础,将生态、历史、资源、区位等小镇拥有的特色资源释放出来,形成小镇独特的竞争优势。


产业小镇是中国开发特色小镇的另一种模式,产业集聚,发展特色产业优势成为新亮点,例如上城玉皇山南基金小镇、平阳宠物特色小镇、宁海智能汽车小镇等。


4、特色小镇前景广阔

郑策支持,前景可期    目前政府对于特色小镇的发展持完全的支持态度,随着特色小镇数量的增加,政府对于特色小镇的监管也更加严格。整体来看,政策层面政府对于特色小镇的发展持开放支持的态度。


政府出台相关政策目的是打击假小镇之名行不法之实,有利于规范和引导特色小镇的健康发展。特色小镇作为新型城镇化建设的试验田,承载着政府对于城镇建设和中国创新力建设的探索。


来源:公开资料,和记娱乐研究院


化解城市化过程中带来的问题,前景广阔      从美国和德国的城市人口分布来看,目前美国有63%的城镇人口分布在10万以下人口的小城镇,德国高达80%的城镇人口居住在人数不足5万的小城镇。


而目前在中国,人口主要集中在大城市中,过度集中的城市人口也带来很多城市化问题,乡村大量人口流入城市形成“乡村病”,中国急需新型城镇化发展的模式和经验,特色小镇的建设和发展成为探索新型城镇化进程的关键所在,未来随着经验积累,还将有更多的特色小镇涌现。


美国、德国城镇人口分布:

来源:公开资料,和记娱乐研究院


5、特色小镇投资推荐

目前获批特色小镇数目众多,如何筛选好的投资标的是参与特色小镇投资获利的关键,由于特色小镇体量大,往往是有实力的企业与政府合作开发,个人无法参与特色小镇的开发投资,因此如果想要投资,便要选择相应企业标的。


第一类是房企,如以新兴产业为主导的特色小镇开发和以文旅、基础产业为主导的特色小镇开发,这些房企在营运和基础资源方面具有优势,叠加企业实力,投资相对较为安全,这类房企往往会通过房地产基金募集建设资金,相关基金产品是不错的投资选择。


第二类是主导特色产业小镇建设的行业龙头企业,例如海康威视的桐庐智慧安防小镇,特色小镇的建设将助推企业发展,投资这类企业长期来看收益将相当可观。